耿正义律师
律师观点分析
某商贸企业作为出租方，将一处三层商业商铺对外出租给自然人承租人，双方先后签署两份《房屋租赁协议》，后续续签合同对租金标准、付款时间、违约责任作出明确约定，合同特别写明违约方需要承担守约方律师费、诉讼费等全部维权开支。
合同履行过程中，承租人未能按期缴纳租金，经出租方多次微信催告，仍然拖欠租金未付。出租方委托我代理本案提起诉讼，主张判令承租人支付欠付租金、物业费垃圾清运费、本案律师费，并计付逾期付款利息。
本案开庭时，承租人未到庭，仅提交书面答辩。其抗辩拒付租金的理由为：房屋存在漏水安全隐患，造成经营损失、人员受伤赔偿；出租方频繁带人看房干扰经营，存在先行违约，拒付租金属于合法抗辩，要求用各类损失抵扣租金。
接受委托后，我梳理全部租赁合同、付款流水、微信催缴记录、律师费票据等证据，构建完整证据链参加庭审。法院审理认为，承租人提出的各项损失抗辩，均未提交对应证据予以佐证，抗辩意见不予采信，承租人逾期不交租金构成违约。同时依据合同违约条款，支持我方主张的律师费及逾期利息。因出租方尚未实际向物业公司垫付物业费，该部分诉求未得到支持，法院释明可在实际缴费后另行追偿。最终判决承租人向我方当事人给付拖欠租金、律师费以及相应逾期利息。