离婚时房屋贷款怎么处理？有什么需要注意的？一般来说，只要夫妻双方就房地产分割达成离婚协议并变更主贷款人，银行一般都会同意并配合进行贷款合同变更。

在办理银行贷款变更手续时，银行一般会要求双方都到场，如果只有一方在场，银行会拒绝办理变更手续。当事人不在场的，可以委托代理人（包括律师）办理变更手续，相关委托书必须经过公证。

有一种情况需要特别注意：贷款期限较长（二、三十年），同时每月的还款金额也比较高，而变更贷款人的收入不足以偿还贷款，通俗点说就是还不上贷款。

在这种情况下，除非当事人提供另一担保人或采取其他有效措施，银行通常不会同意变更主贷款人或减少共同抵押人。因此，夫妻双方在协议分割房地产前，应注意银行是否变更主贷款人或减少共同抵押人的同意。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般要求夫妻双方在场。签订离婚协议固然重要，但执行离婚协议更为重要，离婚协议中应明确对一方当事人不履行义务的处罚措施，以促进债务人履行义务。如逾期不支付房屋价款的处罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

小贴士：

夫妻共同拥有的房屋属于共有财产，由于夫妻财产的分割，原共有房屋的所有权属于一方，是不动产所有权的变更，而不是按照现行契税政策征税的房屋产权的转让。因此，离婚后原共有房屋产权所有人不征收契税，如果因夫妻离婚导致房屋产权人变更，则不缴纳契税，这样就可以免征一定的契税。

离婚是件非常复杂的事情，无论是协议离婚还是诉讼离婚，其中涉及到诸多纠纷和争议，例如婚姻财产分割、离婚后财产争议、房产纠纷、子女抚养权争夺、婚姻债务处理、遗产继承、分家析产、同居纠纷等，只有依靠法律，以法律为武器，才能在面对婚姻家庭的纠纷和案件时，更好地保护自己、避免损失。

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