民法典新规--居住权制度

2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》首次规定了居住权这一法律制度，本文简要的对居住权做个解读：

首先需要厘清两个概念：居住权和居住权利。居住权属于物权编规定的用益物权的法定种类，具有对世效力；而居住权利并非法定概念，属于学理名词，属于广义上的债权，具有债法意义上的相对性。根据物权法定原则，居住权的内容由法律规定，排除当事人约定；但居住权利既然属于广义上的债权，就可以有当事人约定创设，相应的权能也可以进行约定。简单来说，因为房屋租赁会产生相应的承租人的居住权利，但是远非物权意义上的居住权。

居住权规定在民法典物权编第十四章，根据民法典第366条的规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。根据该条文的规定，居住权是设立在他人所有的住宅之上，在法律上明确限定在住宅范围内，其他类型的房屋不适用；其次，居住权是用益物权，仅享有占有、使用等权能，无所有权项下的处分、收益权能；同时，居住权的设定需要通过合同约定；再者，居住权设立的目的是满足生活居住需要，而非其他投资目的。根据民法典371条的规定，以遗嘱方式设立居住权的参照适用本章的有关规定。肯定了遗嘱这一方式也可以设立居住权。

同时，根据民法典第368条的规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住登记。居住权自登记时设立。居住权属于物权的一种，其设立须经登记机构登记，登记后才设立。且居住权的设立以无偿为原则，有偿为例外，可由当事人进行约定。

根据民法典第369条的规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权属于用益物权，不具有所有权的权能，故不能发生转让和继承。而出租属于物权意义上的处分和收益，法律上原则禁止，可通过当事人约定排除。

根据民法典370条的规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权可以约定附期限，或约定为直至居住权人死亡。

根据民法典关于居住权的规定，在合同和遗嘱之外能否设立居住权，比如离婚、法院判决等。结合物权法的立法本意，物权法定指的是物权的种类和内容由法律规定，并不排除物权的产生形式，故作者认为离婚协议中也可以设立居住权，而且离婚协议也属于广义上的合同。但是法院能否在判决中设立居住权，作者认为还是存在法律上的障碍。