律师观点分析

【案情简介】某公司主营建筑材料租赁业务，某甲以某建筑公司项目经理身份到租赁公司租赁建筑材料若干，双方对租赁物的租金做出了明确约定，租赁物种类及数量以发货单为准，对租期及租金支付情况未明确约定，某甲以承租人身份在合同上签字，后因租赁公司无法收回租金及租赁物发生纠纷。经法院审理判决，实际承租人某乙承担赔偿及租金支付责任，某甲无责。

【律师工作】由于该租赁合同时间从签字到产生纠纷有数年时间，首先从合同中找出未过诉讼时效的有力证据；其次对实际承租人的身份进行核实；再次对涉及建筑物的真实性进行调查取证；最后对数百张发货单收货单进行核实比较分析。也正是基于上述细致工作，才在法院审理中依法最大限度维护了当事人的权益。

【律师建议】很多租赁公司特别是建筑材料租赁公司大部分是做熟人生意，所以在合同签订时往往不够细致，对承租人的身份也未加详细核实，对出租物的数量及租金支付情况也大多是口头约定，这些在产生纠纷时都会极大影响出租人的诉讼权利。“亲兄弟明算账”，也只依据合法合用的正式合同，认真听取律师建议，才能既能做好生意又能在产生纠纷时维护自己权益。