在离婚纠纷中，房产分割往往是夫妻双方争议最激烈、矛盾最集中的环节。尤其当房产涉及父母出资时，出资性质是赠与还是借款、房屋归属如何认定，常常成为法庭上攻防的焦点。泉州一对夫妻因一套婚后购置、由男方父母部分出资的房产对簿公堂，最终在泽良律所海豚婚家团队律师的介入下，女方成功争取到应得的房屋折价款，权益得到充分保障。
2023年初，泉州的李某（女方）与王某（男方）因感情破裂协议离婚，但在分割一套婚后购买的房产时陷入僵局。该房产系2019年购买，总价120万元，其中王某父母出资60万元作为首付，剩余60万元由夫妻二人共同贷款。离婚时，该房产市值已升至180万元。王某认为，其父母的首付出资是对其个人的赠与，且房屋登记在其名下，应归其个人所有，仅同意补偿李某部分还贷款项。李某则认为，该房产系婚后购买，属于夫妻共同财产，应依法平均分割。双方协商未果，李某无奈之下找到泽良律所海豚婚家团队求助。
泽良律所海豚婚家团队律师接手此案后，迅速梳理案件脉络，发现本案的核心争议在于：王某父母出资的60万元首付款，性质上究竟是对王某的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与？这直接决定了该房产的分割比例。律师分析认为，根据《民法典》第一千零六十二条及相关司法解释，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但本案中，王某父母出资时并未明确约定仅赠与王某，且购房后房屋登记在王某名下，但贷款由夫妻双方共同偿还，婚后共同还贷部分及其增值应属于夫妻共同财产。因此，律师认为，该房产虽登记在王某名下，但李某有权主张分割共同还贷部分及相应的增值收益。
在证据收集阶段，律师指导李某调取银行转账记录、购房合同、贷款合同、还款流水等关键证据，证明婚后双方共同还贷的事实，并委托评估机构对房产现值进行评估。同时，律师还调查了王某父母的出资凭证，确认该笔资金确实来自王某父母账户，但未发现任何书面约定该出资仅赠与王某的证据。基于此，律师制定了“争取房产归王某所有，但要求王某支付共同还贷部分及其增值折价款”的诉讼策略，并预判王某可能主张首付款系父母借款或对其个人赠与，提前准备了反驳意见。
庭审中，王某坚持认为父母出资系对其个人的赠与，并声称当时口头约定“房子是给儿子的”，但未能提供任何书面证据。泽良律师则指出，根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。本案中，王某父母出资时未作明确约定，应视为对夫妻双方的赠与，因此该房产应认定为夫妻共同财产。同时，律师提交了共同还贷的银行流水，证明李某在婚姻期间持续参与还贷，其贡献应受法律保护。
法院经审理认为，虽然房产登记在王某名下，但购房发生在婚后，且王某父母出资未明确约定仅赠与王某，应视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。考虑到房产现登记于王某名下，且由王某继续居住使用，法院判决房产归王某所有，王某须向李某支付房屋折价款，包括共同还贷部分及其增值收益，共计人民币45万元。李某对这一结果表示满意，她感慨道：“如果不是泽良律师帮我理清思路，我根本不知道该怎么争取自己的权益。这个结果让我重新相信法律是公平的。”
如有婚姻家事法律问题，欢迎关注泽良律所·海豚婚家团队，获取专业法律帮助。
