一、案例背景
当事人苏女士与丈夫吴某 2018 年在广州登记结婚，婚后双方父母共同出资购置一套天河区住宅，房屋总价 420 万元。购房时吴某父母转账 260 万元作为首付，苏女士父母转账 100 万元用于补充首付及装修，剩余 60 万元夫妻共同办理银行按揭贷款。办理不动产权证时，吴某以方便办理贷款为由，仅将房屋登记在自己一人名下。
婚后二人共同还贷五年，2023 年夫妻感情破裂，吴某起诉离婚，主张案涉房产系其父母全额出资、登记在个人名下，属于其个人财产，苏女士无权分割，仅愿意补偿婚后共同还贷本金 15 万元。苏女士无法接受该方案，父母出资的 100 万及五年共同还贷、房屋增值全部被对方否认，房产当前市场价值已上涨至 760 万元，资产差额巨大，遂委托泽良广州婚家团队处理离婚财产分割。
二、法律分析
本案核心争议为婚后双方父母出资购房、登记单方名下的产权归属，适用 2025 年施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条：婚后父母为子女购置房屋出资，无书面赠与约定仅赠与己方子女的，房产认定为夫妻共同财产；分割时以双方父母出资比例为基础，综合婚姻存续时长、共同还贷、有无子女、离婚过错等因素确定补偿金额。
出资定性：吴某父母、苏女士父母均为婚后出资，无书面协议约定出资仅赠与各自子女，全部出资视为对夫妻二人共同赠与；
登记效力：婚后购置房产，无论登记在夫妻一方还是双方名下，原则上属于夫妻共同财产，单方登记不改变共有属性；
分割计算逻辑：先核算双方父母出资比例，再叠加夫妻共同还贷对应的房屋增值，综合双方对房产的总贡献划分份额；
男方抗辩漏洞：男方主张父母全额出资无证据支撑，完整银行转账记录可直接推翻其陈述，其仅补偿还贷本金的诉求无法律依据。
案件难点在于，部分父母转账无备注 “购房款”，需要结合转账时间、购房合同签订节点、装修付款记录形成完整证据链，佐证出资专项用于案涉房产。
三、代理策略
（一）全面固定出资证据，形成闭环证据链
调取双方父母全部银行转账流水：梳理苏女士父母分三笔转账合计 100 万元，转账时间与购房定金、首付支付时间完全匹配，同步调取装修材料采购付款记录，证实资金全部用于房屋购置；
调取房屋贷款合同、五年还贷流水，统计夫妻共同偿还贷款本息总额，核算还贷对应的房屋增值部分；
申请房产市场价值评估，委托专业机构出具评估报告，确认离婚时房屋 760 万元市场价值；
收集夫妻聊天记录，吴某多次在对话中承认女方父母出资百万购房，可佐证其明知双方父母共同出资的事实。
(二）制定精准分割计算方案，提交法院参考
团队财富律师按照出资比例测算：房屋总投入 420 万，男方父母出资 260 万占比 61.9%，女方父母出资 100 万占比 23.8%，夫妻共同贷款 60 万占比 14.3%。结合五年婚姻存续、双方无重大过错、共同还贷事实，主张女方享有房产 30% 左右份额，若房屋归男方所有，需支付对应折价款。
（三）调解 + 诉讼双线推进
开庭前多次组织调解，向男方释明最新司法解释裁判规则，告知若判决将按照出资比例分割房产，补偿金额远高于其提出的 15 万；调解未果后，庭审完整提交流水、评估报告、聊天记录等全部证据，清晰阐述出资比例、共有属性两大核心观点，强化法官心证。
四、案件结果
法院准予双方离婚，案涉天河房产归吴某所有，剩余房贷由吴某独立偿还；
法院认定房产为夫妻共同财产，结合双方父母出资比例、共同还贷、婚姻存续五年等事实，酌定苏女士享有房产 30% 份额；
按照房屋 760 万现值计算，判令吴某一次性向苏女士支付房产折价款 228 万元；
男方服判未上诉，判决生效后 30 日内足额支付全部补偿款项。
五、客户反馈
苏女士表示，男方一直误导她，认为房子只登记在男方名下，女方父母的出资打水漂，自己一度只能接受十几万补偿。泽良律师细致梳理全部转账记录，逐条对应购房节点，精准引用最新司法解释，清晰算出女方应得份额，最终拿到两百多万房产补偿，充分保护了女方父母多年积蓄，办案专业细致，全程耐心沟通，彻底解决了房产分割的心头难题。
六、律师建议
婚后父母出资购房，无论登记单方还是双方名下，建议父母转账时备注 “赠与子女夫妻二人购房款”，或签署书面出资赠与说明，避免离婚时出资归属争议；
双方父母共同出资买房，务必完整保存转账凭证、购房合同、装修票据，不要删除转账记录，否则难以举证出资事实；
婚后房产仅登记一方不代表个人财产，只要是婚后购置、夫妻共同还贷，一律属于共同财产，分割时法院会结合双方家庭出资、共同贡献综合判定份额；
遭遇配偶否认己方父母出资、拒绝分割房产时，尽快委托律师调取银行流水，申请房产价值评估，固定完整证据后再协商或起诉，不要轻易达成不合理补偿协议。
