房子过户给子女，哪种方式更优选？

例：以房屋面积85平方，房价200万元为例，且房龄满5年且是出卖人名下唯一一套住房

一、父母过世，子女房产继承，实现房产过户（需缴纳房屋公证费、房屋登记费）

费用1：

房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式：

1、20万元以下，1.2%

2、20-50万元，1%

3、50-500万元，0.8%

4、500万元以上部分，0.5%

20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元

费用2：

房屋登记费：几十至几百元不等，小费用。

重点提示：如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳（现价-原价）的20%的个税，这个数字可不算少了。

二、父母在世时，通过买卖，实现房产过户（需缴纳、增值税和个税）

费用1：契税

面积少于90平：1%

面积多余90平：1.5%

不是唯一房子的：3%

200*1%=20000元

费用2：增值税

房产证不满两年的按照5.6%缴纳，满两年免交增值税

200*5.6%=112000元

费用3：个税

普宅：交易总价1%，非普宅：2%

200*1%=20000元

三、父母在世时，通过赠与，实现房产过户（需缴纳契税、房屋公证费）

费用1：契税（售价的3%）

200*3%=6万元

增值税、个人所得税均免征

费用2：房屋公证费如继承一样

每个方式，各有利弊，但相对而言，建议根据自己的需要选择过户方式。