【案情回顾】
齐先生在京多年，打算置换一套房屋，对房屋的基本要求就是不能临街、不能一层、不能顶层，在每次看房时，对于这些需求不但对每个中介公司业务人员提起，还要对房主说上几遍，自己都觉得有些絮叨了。2017年5月，齐先生通过中介公司介绍，看中了一套房源，位于某小区的15层1501室，在签约前齐先生通过中介与房主郑女士见面，并查验了房屋所有权登记证书，在该房屋所有权登记证书上显示，1501号房屋所在的楼，共18层，其中地上16层，地下2层，齐先生欲购买的1501号房屋所在楼层为15层。到现场看房的时候，电梯也显示地上16层，地下2层，看房当天，也是在15层电梯出来，进入的欲购买的1501号房屋看的房。签约当天，齐先生及中介公司多次问房主郑女士，房屋不是顶层吧？郑女士没有正面回答也没有否认，只是说“房本也见了，房子也看了，那还能有假”，齐先生便与郑女士签约，由于对房子比较满意，约定的房屋价款略高于同时期的市场价。
签约后，齐先生依约支付了定金，并开始寻找装修公司准备接下来的装修事宜。在与一家装修公司接洽过程中，装修公司的设计人员与齐先生到现场查看户型时，提出根据房屋结构来看，这个房子是顶层，齐先生怎么也不相信，房本显示的地上16层，自己买的房子在15层，怎么会是顶层呢，怎么也想不明白。后来在装修公司设计人员的陪同下，通过楼梯查验，发现齐先生购买的房屋确属顶层。原来齐先生所购买房屋的这个楼，中间高两边低，中间的户型房屋有16层，而两边房屋只有15层，也就是说齐先生所购房屋就是顶层，而这种情况不长期在小区生活，短期内很难发现的。并且在整栋楼的外观也很难区分出两侧要低于中间，因为在15楼之上有与楼房外墙一样的围挡，并且有开发商在墙上画的假窗户，一般无法从外观区分齐先生所购房屋的实际情况。
齐先生发现房屋属于顶层之后，也就是在签约后的第10天及时通知了中介公司以及房主郑女士，要求撤销合同，但多次沟通未果，为避免损失扩大，齐先生委托笔者及时向法院提起了诉讼，要求撤销合同。
【律师分析】
本案争议焦点：1）齐先生签约是否属于重大误解，是否可以提出撤销合同？2）合同撤销后是否有损失赔偿的问题？
1）根据我国民法总则第一百四十七条规定“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。本案中，齐先生明确购买房屋不能是顶层，但是郑女士并未明确告知，从房屋产权登记证书的显示以及现场的显示，从表面无法判断15层为所在楼的顶层，对于此，由于买卖双方的信息不对称，显然买方齐先生存在重大误解情形，依法可以撤销该合同。法院在审理本案过程中，结合案件的证据情况，经过法院现场勘验，最终确定本案属于重大误解情形，撤销本合同。
2）根据民法总则第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”对于合同被撤销存在过错一方应该承担相应的责任，赔偿由此给对方造成的损失。在本案中对于合同被撤销的结果卖方存在主要的过错，应该承担主要责任，赔偿买方的损失，是具有法律依据的。但在案件处理过程中，买方考虑到由于签约时间较短，实际损失比较小，主动撤回了要求对方赔偿损失的诉求。最终以撤销合同圆满解决了问题。
【案后语】
房屋买卖大宗交易，如果对于房屋标的具有特殊需求的，比如要求是学区房的，是不是到当地街道或教育主管部门确定是否属于学区，属于哪个学区核实确定后在签约，再比如在本案中的对楼层有特殊要求的，可以与卖方核实以及物业进行确认，必要时可以到建设主管部门核实确认房屋的状况。建议在签约之前核实并经卖方书面确认后再签约。总之，合同签约前应确认签约主体是否适格、标的是否合法是否符合需求，交易价款是否能接受，确定后再行签约，将履约风险降至最低，避免纠纷的产生。
房屋买卖过程中，无论买方还是卖方，更多地行使的都是合同的约定解除权或者法定解除权，对于撤销权的行使是比较少见的，但是在维权的路径中，在解除权不具备的情况下，也是可以考虑撤销权。