“网签”房屋买卖合同，是指房屋交易双方在网上签订合同后，并在有关部门网站上进行备案。完成“网签”后，用户可以根据网签号对合同进行查询。“网签”是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

　　作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在，“网签”在物权法上并无法律效力可言。但受各种因素影响，不少房产买受人对“网签”的法律意义产生了一些误解，导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。

　　双方签署的《房产买卖协议》，只要不违法国家法律、行政法规的强制性规定，就已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。

　　房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。

　　我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。

　　一般在实践中认为，预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权，因预售登记时物权尚不存在，故所登记的仍是一种请求权，且在《中华人民共和国物权法》中，没有规定备案登记制度，根据物权法定原则，备案登记不具有物权的效力，案涉房屋的所有权人仍为原权利人。