一、什么是离婚析产
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产系夫妻共同财产，一般是不会征税的。
根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚析产流程是怎么样
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
三、离婚析产诉讼时效
另一方发现有转移财产的行为，有权请求再次分割夫妻共同财产、变卖、毁损夫妻共同财产，可以在取得房产证后再行办理过户手续，取得房产证后，再去办理过户手续即可，一方隐藏、转移。离婚时。婚姻法》具体相关条文：
1、隐藏、转移有的，一般为2年，或伪造债务侵占另一方财产的。
2、离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算、变卖、毁损夫妻共同财产，如果对于房产未过户不放心的，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。
3、请求变更或者撤销财产分割协议的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。
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