婚前以个人名义购买的房屋，婚后办的房产证，是个人财产还是夫妻共同财产？

摘要：婚前全款购买的房屋，登记在一方名下，婚后才取得房产证，买房时已经付了全部款项的，这样的情况下，房屋是婚前的个人财产，还是属于夫妻共同财产，实务中大家的争议可不小。 有人认为是婚前个人财产，因为房屋登记在一个人名下；也有人认为房屋应当是夫妻共同财产，因为房产证是婚后取得的。

实际上，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的，婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。是否属于夫妻共同财产，根据婚姻法的规定，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。为了更好的说明这个法律知识，现在小编分享一则相关的实务案例，以供大家参考。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚百姻法》若干问题的解释（三）

　第十条 夫妻一方婚度前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双问方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，答人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产专权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定属的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

案情简介：原告宁某甲诉称：原告与被告婚后感情不和，矛盾和冲突不断升级，夫妻关系水火不容，婚姻关系实在难以维持。现在原、被告双方分居感情已经完全破裂，无法生活在一起，夫妻关系名存实亡，为此，原告为了维护合法权益，再次向法院提起诉讼，请求判令准予原告与被告离婚，小孩由原告抚养。被告林某辩称：被告同意离婚。不同意小孩由原告抚养，请求法院将小孩判归女方抚养，并要求原告每月支付3000元的抚养费。原被告婚后购买的位于海珠区某商铺，约值60万元。该商铺登记在原告母亲名下，只有部分为共有，所以被告应占该商铺的四分之一产权。

判决要点：法院认为：由于原、被告双方分居后夫妻感情没有改善，现林某答辩同意离婚，

双方争议焦点在于位于某区某商铺购是否属于夫妻共同财产。根据购房登记档案材料，该商铺是宁某甲和罗某于1999年3月4日与广东某房地产开发有限公司签订《房地产预售契约》购买并一次性付清房款，该合同已经于1999年3月18日经广州市房地产交易所鉴证，因此该商铺属于宁某甲婚前购买的个人财产。虽然林某以《房地产登记簿查册表》记载的所有权来历是2001年10月经交易鉴证向广东某房地产开发有限公司买受，因此主张该商铺购买于婚后，但该取得所有权的时间与实际购买时间不符，故在判断是否属于夫妻共同财产时应以实际购买时间为准。因此，对林某的上述意见，法院不予采纳。

据此，法院判决准予原告宁某甲与被告林某离婚。婚生儿子宁某乙由被告林某携带抚养，原告宁某甲每月支付儿子宁某乙抚养费800元给被告林某，直至儿子年满十八周岁时止。

本案中，原告宁某签订购房合同的时间是在1999年3月18日，但办理房产证的时间是2001年10月，此时原、被告已登记结婚，房产证是结婚后办理的，因此被告主张该房屋登记在原告宁某名下的份额系夫妻共同财产，但从法院判决来看这一主张并未得到支持，法院判决的理由是，判断是否属于夫妻共同财产并不是以房产登记时间为准。财产权利状态的转化并不影响财产的属性。

但是，小编提醒，实务中也要区分类似的不同情形：一、婚前按揭购房，登记在一方名下，婚后共同参与还贷的，无论是婚前还是婚后取得房产证的，离婚时双方协商房屋的产权归属，如果不能协商的，房屋属于婚前个人财产，婚后的共同还贷及相应的增值部分按夫妻共同财产分割。二、如果以结婚居住为目的，婚前购房登记在一方名下，双方也均有出资，这种情况下即使是登记在一方名下，也不论是否有按揭，实务中都是认定为夫妻共同财产的。