赵XX与四川海x实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的补充协议中对《商品房买卖合同》中的办证义务进行了补充约定，明确按揭购房的房屋权属证书由被告代办，并且被告收取了原告交纳的办证税费。被告抗辩称原告负有办证义务，被告只是协助办证的理由，本院不予采信。原告按约履行了给付购房款的义务并向被告交纳了相关税费，但截止2016年9月21日，被告才将原告的契税交纳至税务机关，违反了补充协议中有关办证义务的约定，应当承担逾期办证违约金的责任。