违约方逆袭！律师巧用“人道救济+合同僵局”破局全额追回XX5万购房款——林某某胜诉案法律分析

律师观点分析

原告梁某某与被告广东LY置业有限公司、广州FD科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告委托诉讼代理人田党胜律师在本案中通过精准法律论证与创新策略运用，成功突破违约方解除权适用困境，实现核心诉求的全面支持，展现以下专业价值：

一、破解法律适用难题：违约方解除权的司法突破

针对原告作为违约方主张解除合同的法律障碍，律师创新援引最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知(《九民纪要》)第48条精神，结合以下要点构建解除权基础：

1.履行僵局证明：通过原告病历资料、收入证明等，证实继续履行将导致原告家庭经济陷入困境，符合"继续履行显失公平"要件。

2.守约方利益平衡：举证被告已实际接管涉案商铺并转租获利（《租赁合同》履行情况），说明合同解除不会损害被告核心利益。

3.程序要件完备：整理202X-202X年间7次书面退铺申请及被告方的退款承诺（《会签记录》），证明已履行法定催告义务。

二、构建双层证据体系：法律事实与伦理价值的双重说服
律师采用"法律事实+人道价值"的复合举证策略：

三、精准切割法律责任：款项性质与合同相对性运用
针对XX5万购房款与XX万会员费的返还争议：

1.购房款责任锁定：通过《物业定制合同》条款解释与收据关联性分析，确立LY公司单独返还责任。

2.会员费主体分离：运用合同相对性原则，结合FD公司独立出具的收据与增值服务协议，成功排除LY公司的连带责任风险。

四、防控后续法律风险：执行阶段的预先布局

1.违约金抗辩隔离：在庭审中强调被告未正式提出反诉，促使法院作出"另案处理"的认定，避免款项抵扣风险。

2.场地交接证据固定：通过《租赁合同》履行情况举证，预先确认商铺实际控制权已转移至被告，阻断后续场地占用费主张。

律师专业价值

本案代理凸显三大价值：

1.违约方解除权主张：构建"履行不能+公平原则+程序合规"的三维证明体系

2.人道因素司法转化：将疾病事实转化为《民法典》第533条情势变更的适用场景

3.复合救济路径设计：通过合同解除与不当得利返还的请求权竞合，最大化当事人权益保护

律师通过体系化的法律论证与创新性策略设计，在严守合同严守原则的框架下，为违约方开辟合法救济路径，展现了民商事诉讼中原则性与灵活性相结合的专业智慧。