天穗离婚律师团队律师

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  • 擅长领域:婚姻家庭刑事辩护劳动纠纷房产纠纷

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【实战案例】莫让装修婚房成为一场梦魇的开始 ——巧用承揽合同规避房屋装修中的风险

发布者:天穗离婚律师团队律师|时间:2018年01月29日|分类:合同纠纷 |367人看过

  作者介绍:李永刚律师,北大法学院法律硕士,前军队某部法律顾问,现为广东天穗律师事务所婚姻家事部律师,广州王幼柏律师律师团队核心律师,专注于婚姻家事及经济纠纷领域的案件代理和研究。


  本律师有一位当事人,到了男大当婚,女大当嫁的年龄,就准备和女朋友一起商量结婚的事。要结婚首先要有住的地方,但是两个人都挺年轻,家里的经济条件也一般,于是双方就商定先把单位的公寓房简单装修一下,当做婚房即可。房子虽然不大,只有两室一厅,但对于两个对未来充满希望的年轻人来说,这已经足够了。


  由于是单位的公寓房,两个人也不打算装修的特别豪华,就是打算把地板重新铺一下,门窗重新换一下,墙壁重新刷一下即可。于是两个人也没有找正规的装修公司,就在外面找了一个包工头,雇佣了几个工人就开始装修了。


  一、祸从天降,雇佣的工人在施工中将腿摔断并落下残疾,当事人在诉讼中面临着巨额的经济赔偿


  房子的简单装修并不复杂,也并不算特别危险。但是偏偏有一天,雇佣的工人在刷墙时不慎从一米多高的梯子上摔下,正好髌骨着地,造成髌骨的粉碎性骨折。虽然及时医治,但雇佣的工人仍然落下了残疾。


  《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。”因此,当事人作为雇主,应该为其雇佣的工人在从事指定的工作中受到的伤害承担赔偿责任。


  果不其然,在一审法院的判决中,当事人不仅需要赔偿雇佣的工人高达数万元的医药费,还要向雇佣的工人支付残疾赔偿金等合计高达数十万元的赔偿。当事人感觉犹如擎天霹雳,本想着暂时买不起房,就先把公寓房简单装修一下作为婚房,以后再慢慢攒钱买房了。不成想新的生活还未开始,就面临着巨额的赔偿责任,这让小两口整日里唉声叹气,食不下咽,夜不能寐。


  二、另辟蹊径,主张包工头和其雇佣的工人构成事实上的合伙,最终帮助当事人减免了绝大部分的赔偿责任


  后来当事人找到了我,询问我能否还有别的补救办法或者挽回余地,我一开始也觉得一筹莫展,认为确实是当事人雇佣的工人在工作的过程中受到了伤害,当事人确实应该为此承担相应的赔偿责任。


  后来通过详谈,我了解到当事人是直接给包工头联系,商谈了装修的价格和相关事宜,然后包工头就带了一帮工人到他们家中装修。当事人其实并没有同雇佣工人商谈过装修的事情,装修的款项也是直接交给包工头,再由包工头分发给工人。同时包工头也不仅仅从事监督的工作,其还亲自参与劳动,从事了电线和水管的铺设等工作。而且包工头和他手下的几名工人已经形成了较为稳定和固定的关系,有事可做时,基本上都是几个人在一起做事。


  了解到这些情况后,我有了一个大胆的设想,如果能够把包工头和他手下的工人视为一个事实上的合伙关系,那么就有可能大大减轻当事人的赔偿责任。当事人非常信任我,委托本律师代理其二审上诉。


  代理思路确定后,我就开始了艰苦卓绝的调查取证和准备证据等诉讼工作。


  二审庭审如期在广州市中级人民法院审理。在庭审中,我方申明观点,据理力争。加上我方提交了充分的证据佐证我方观点,最终法院全部采信,认为对方构成了事实上的合伙关系,应该和我方的当事人共同对残疾的工人承担赔偿责任。就这样,终审判决下来,巨额的经济赔偿一下子被稀释了六七倍,当事人最终承担的赔偿金额只有几万元。


  三、注意雇佣合同和承揽合同的区别,利用承揽合同的特点合理地规避房屋装修中可能面临的风险


  在雇佣合同中,雇佣工人从事具有一定危险性的工作时,雇主的风险是很大的。一旦雇佣的工人在劳动中因伤致残或致死,那么雇主就会面临巨额的赔偿责任。而承揽合同和雇佣合同不同,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽合同以特定的劳动对象和工作成果为标的,定做人和承揽人处于平等的关系,因而,承揽人如果在工作中遭受到人身伤害,定做人并不用承担任何责任。


  房屋的装修其实也是具有一定危险性的工作,因此,建议各位房主应该注意其中的风险并予以规避。在房屋装修的过程中有几个非常好的技巧给大家分享:


  第一、同具有相应资质的装修公司签约,而不要直接同个人签约


  因为一旦同个人签约,那么在实践中是否构成承揽合同还是雇佣合同往往会存在比较大的争议,因此会存在一定的法律风险。


  第二、签订书面的装修合同,并且合同起名为某某承揽合同


  装修事关重大,除了规避其中可能带来的风险之外,还需要对其他的具体事项进行约定,因此建议一定要签署书面的装修合同,对双方的权利义务和工程的进度、标准做出明确的约定。同时,为了避免出现究竟是雇佣合同还是承揽合同的争议,最好将合同起名为某某承揽合同。


  第三、在合同中对装修过程中可能产生的赔偿责任做出明确约定


  对于在装修的过程中,装修工人可能受到的伤害以及装修工人可能对第三人造成的伤害而产生的赔偿责任做出明确的约定,这样才能够在事故发生时免除自身的责任,至少可以保留向装修公司进行追偿的权利。

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