律师观点分析

广东省广州市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2015)穗中法立民终字第1389号

上诉人:（原审被告）：何x玉，住所地：广东省广州市天河区。

委托代理人：陈*华，广州**律师事务所律师。

被上诉人:（原审原告）：梁x洁，住所地:广东省广州市荔湾区。

委托代理人：陈*仪、周洪娉，均为广东天穗律师事务所律师。

原审被告：涂x钧，住所地：广东省广州市荔湾区。

委托代理人:陈*璋、黄*穗，均为广东**律师事务所律师。

上诉人何x玉因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院作出的驳回其管辖权异议申请的(2015)穗海法民三初字第375-1号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。

上诉人上诉称：本案属于合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于“原告就被告”的管辖原则，本案应由本案第一审被告住所地人民法院管辖，故本案应由荔湾区或天河区人民法院管辖。要求撤销原审裁定，将本案移送到荔湾区或天河区人民法院审理。

本院经审查认为，本案是被上诉人以本案第一审被告违约为由，向法院起诉要求解除其与本案第一审被告涂x钧签订的《商铺买卖合同》及《广州市存量房买卖合同》并要求返还购房款及税费,属于因不动产纠纷提起的诉讼,依法由不动产所在地人民法院专属管辖。涉案不动产位于原审法院辖区，原审法院依法对本案有专属管辖权。原审裁定正确，本院予以维持。上诉人上诉的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下:

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长　　潘志刚

审判员　　肖逸思

审判员　　谢国雄

二〇一五年七月三十一日

书记员　　杨　华