律师观点分析

【案情简介】原、被告于××××年××月××日登记结婚。2012年，原告起诉被告要求离婚，本院于2013年1月23日作出（2012）甘民初字第4672号民事判决书，判决准予原告与被告离婚。被告对该判决不服，诉至大连市中级人民法院。市中院于2013年5月8日作出（2013）大民一终字第607号民事判决书，驳回了被告的上诉请求，维持原审判决。2014年，原告因与被告处理夫妻共同财产发生分歧再次起诉被告，本院于2014年5月21日作出（2014）甘民初字第173号民事判决书，判决位于大连市306-4号房屋（建筑面积542.28平方米）归原告所有，位于大连市306-3号（建筑面积318平方米）、位于大连市甘井子区27号1单元1层1号及位于大连市3单元10层2号的三套房屋归被告所有。原、被告对该份判决均没有上诉，现该判决已经发生法律效力。

【律师点评】根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（三）》第十八条规定的内容，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益属于夫妻共同财产，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉要求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。原、被告于2013年5月8日解除婚姻关系，2014年5月21日本院生效判决确认306-4号房屋（建筑面积542.28平方米）归原告所有，306-3号房屋（建筑面积318平方米）归被告所有。虽然原、被告在2013年5月8日解除了婚姻关系，但并没有对夫妻共同财产进行分割，直至2014年5月21日才将包含案涉两套房屋在内的夫妻共同财产处理完毕，所以在2013年5月8日至2014年5月21日间，上述两套公建房屋仍属于原、被告的夫妻共同财产，双方为共同共有，各享有1／2的所有权。在此期间，被告将案涉两套公建房屋出租给大连市彤德莱火锅店，年租金为600000元，被告共收取租金收益621369.86元（600000元＋600000元／365天×13天），其中属于原告应收取的租金收益为310，684.93元（621，369.86元÷2），被告应予以返还。被告虽辩称原告系导致双方离婚的过错方，在租金分配时应当考虑该因素，但对其辩称的事实没有提供相应的证据予以证实。至于被告主张原告拿走被告公司的款项未归还，与本案无关。

【律师建议】本案双方当事人解除婚姻关系后，过了很久才要求分割共同财产，共同共有房屋在此期间出租产生的收益，亦为双方的共同共有财产。现因双方夫妻关系已经解除，一方有权主张依法予以分割共同共有的租金收益，此等权利往往被当事人忽视，律师提醒注意，合法保障自己的权利。