房屋征收评估—评估参考因素、评估结果公示及对评估结果提出异议

评估过程要综合考量各种因素

房地产价格是众多因素相互作用的结果，根据《房屋征收评估方法》第14条第1款的规定，被征收房屋价值评估应考虑以下因素：被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

评估结果要依法进行公示、转交

根据《房屋征评估办法》第16、17条的规定，评估结果分为初步评估结果和最终评估结果。在初步评估结果完成后，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利。

在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。

被征收人有权对评估结果提出异议

首先，被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

其次，如果被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经上述评估专家委员会鉴定，若评估报告不存在技术问题，则维持原评估报告；若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。

最后，若被征收人对补偿仍有异议，则按照《征收条例》第26条的规定处理，也即：如果被征收人对鉴定结果仍然有异议，则要针对补偿决定依法提起行政诉讼或者申请行政复议。