土地征收——集体土地征收补偿依据

（一）补偿安置方案的拟定和公告：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条第3款的规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

此外，根据《征收土地公告办法》第8条的规定：征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；(五)农业人员的具体安置途径；(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。”

（二）补偿费用的计算：

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定，补偿费用应该包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍。

征收耕地的安置补助费=安置的农业人口数（被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量）×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准（该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍）。

注意，每公顷（15亩）被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

方案实施：

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施；

征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

争议解决：

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

注意：征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。