补偿协议——陷阱和建议（二）

陷阱一：协议主体不明确

根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。被征收人要注意的是：在签订协议前一定要核实对方的身份，因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。

一般而言，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息，并经双方当事人签名盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字，也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法，或是没有偿付能力，我们的维权之路将面临极大的困难。

陷阱二：协议中补偿安置事项不完整

征收补偿协议应该明确补偿安置相关事项，具体而言：

征收补偿协议首先应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；

如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；

补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容，也是与被征收人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被征收人千万不能签字。

建议一：检查协议条款的表述是否明确！

在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。

例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝对不能签字！而是应和征收方进一步协商，对协议内容进行修改完善。如果征收方没有任何正当理由就拒绝进行协商和修改，只能说明其中一定存在猫腻，被征收人务必保持警惕！

建议二：注意协议中的书写问题！

此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人还要注意书写、格式的规范问题，尤其是涉及到数字、年月的填写时，要注意不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。