法律知识大讲堂——“三了解一保存”房屋征收没烦恼！

了解征收流程

在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。

例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。

又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。

因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利与救济途径的情况下，才能更加从容地应对，才能更好地维护自己的合法权益。

了解征收信息

征收开始后，被征收人还要多方了解与征收项目相关的信息。

例如，征收目的是什么，根据法律规定，征地拆迁应该是出于公共利益的需要，如果征地拆迁是为了进行商业开发等目的，则是违法的。

又如，征收范围是什么，一个项目的征收范围是经过依法审批的，但是实践中征收方少批多征的情况却不是没有发生过。因此被征收人一定要明确征收范围到底是什么，如果自己的房屋根本不在征收范围内，就无需搬迁。

了解房屋价格

补偿款的多少是被征收人最关心的问题，因而被征收人必须对自己的房屋价值做到心中有谱，但是，毕竟大多数被征收人都没有这方面的专业知识，无法对房屋进行精准估价。那么被征收人能做的就是选取一些简便方法，以求得出一个大致的价格估算。

通常的做法是了解一下当地同等地段类似房屋的平均价格，或者是看看周围其他被征收户的平均补偿标准，据此来确定自己的补偿是否合理。

保存各种证据

在征地拆迁中，获得合理补偿主要有两种途径，一是和政府谈判，二是通过法律手段维权。如果要通过诉讼维权，证据的重要性不言而喻，打官司几乎就是在“打证据”。如果想通过谈判解决问题，收集到政府违法的证据，就等于获得了谈判筹码，往往能发挥意想不到的作用。

因此，在整个征收进程中，被征收人都要注意收集和保存证据。首先，征收开始之后，我们要将房屋周边环境、房屋形态、房屋面积、屋内财产等情况进行清楚的记录。其次，对于征收决定、补偿决定等政府文件也要注意拍照保存。再次，对于和征收方之间的重要谈话，最好也能进行录音保存，作为证据收好。