专业律师教你如何找出补偿协议背后隐藏的陷阱！
陷阱一：以口头许诺骗签“空白协议”
实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一，为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，如许以“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。
各位被征收人一定要明白：一旦你签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了征收方手中，有了你的签字，征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，你只能被动接受。
当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。
陷阱二：以“高额奖励”诱签补偿协议
随着城市化、现代化进程的加快，征地征收的范围和覆盖面不断扩大，征收工作也变得越来越“复杂”、手段越来越“高明”，“高额征收奖励”就是其中一种。
实践中，很多地方在进行征地征收工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。很多被征收人看到这样的情况就争相签订协议了。
殊不知，大多数情况下，“高额的征收奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是政府故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被征收人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。
陷阱三：协议主体不明确
根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。被征收人要注意的是：在签订协议前一定要核实对方的身份，因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。
一般而言，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息，并经双方当事人签名盖章。被征收人千万不要在迷迷糊糊的状态下就随便签了字，也不要在没有拿到补偿款的情况下就让人把房子拆了。一旦跟我们签订协议的主体不合法，或是没有偿付能力，我们的维权之路将面临极大的困难。
陷阱四：协议中补偿安置事项不完整
征收补偿协议应该明确补偿安置相关事项，具体而言：
征收补偿协议首先应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；
如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；
补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。
以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容，也是与被征收人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被征收人千万不能签字。
陷阱五：协议中关于补偿事项的表述模棱两可
在保证协议内容完备的情况下，各位被征收人还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。
例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝不能直接签字！，而是应和征收方进一步协商，修改协议内容。
此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人也要注意书写格式规范，尤其是涉及到数字、年月的填写时，注意格式规范，不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。
陷阱六：协议条款故意规避征收方责任
现实中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会故意减轻甚至免除自己的责任，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。
因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容，还应明确双方相应的义务和责任，在此告诫各位被征收人，规避征收方责任的补偿协议一定不能签！
陷阱七：协议签订后征收方拿走所有原件
如果将所有原件都交给征收方，一来我们无法保证征收方不在协议上动手脚，毕竟大部分被征收人没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在漏洞，将原件都给征收方，就给了对方可乘之机；二来如果将来发生纠纷诉诸法庭，被征收人没有原件作为证据提交是十分被动的。
因此，只保留复印件的做法是绝对错误的，这将使被征收人的利益置于巨大的风险之中。如果征收方试图这样做，其中一定有猫腻，被征收人务必擦亮眼睛，不可掉以轻心。
实践中，在和征收方协商谈判后，通过签订补偿协议拿到自己满意补偿的被征收人很多；因为签订了一份漏洞百出的协议而陷入维权困境的被征收人也不少。以上就是小编为大家总结的补偿协议背后一些常见的陷阱，提醒各位被征收人务必注意！
