承租人转租的法律后果

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　　转租是指承租人在维持于出租人的租赁合同的同时，将租赁物的全部或者是一部分转租给第三人(次承租人)使用收益，第三人向承租人支付租金的行为。

   一、合法转租

　　合法转租，指出租人同意的转租合同。

        1、须出租人同意。出租人的同意的意思表示，可明示作出，也可默示作出;可事前同意，也可事后同意(即追认);既可以向承租人表示，也可以向第三人表示。

        2、出租人同意转租的推定

　　出租人知道或者是应当知道承租人转租的，但在6个月内未提出异议，推定为同意转租。该转租合同有效。出租人不得再行主张转租合同无效或者是解除合同。

        3、超期转租未经出租人同意的，超期部分的租赁合同无效。

　　次承租人的代位清偿请求权

　　在合法转租中，若承租人不支付到期租金，房屋租赁合同的次承租人享有代位清偿请求权，有权代承租人支付到期租金(以防出租人行使法定解除权)，承租人不得提出异议，出租人物权拒绝。出租人拒绝受领的，次承租人有权提存。注意：次承租人不仅是替承租人清偿债务，还同时蕴含着次承租人的权利。他有权这样做。

　　二、非法转租

　　非法转租是指未经出租人同意的转租合同

        1、非法转租的，次租赁合同无效。但如果出租人在知情后6个月内没有表示异议，那么则推定其同意转租，非法转租合同转变为合法转租。

         2、非法转租的租金的不当得利返还请求权。租赁期间，承租人非法转租取得的租金不构成不当得利。出租人解除租赁合同后，承租人取得的租金才构成不当得利。

         3、返还原物请求权。在非法转租中，次承租人相对于出租人为无权占有人，作为所有权人的出租人对此承租人享有返还原物请求权。