一、买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，只在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由现所有权人法定承受该租赁合同。所谓法定承受，指员租赁合同的权利义务内容(租金。期限等)维持不变，自动将出租人变成新的所有权人。不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。

　　二、买卖不破租赁的构成要件：

1、租赁合同有效

2、租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠予、投资、遗赠、企业合并等原因发生变动。

　　三、买卖不破租赁的例外情形

1、租赁物被没收、征收的;

2、先抵押后租赁的，且抵押权已经登记的;

3、房屋在出租前已经被人民法院依法查封的

　　注意：先租赁后抵押，或者先抵押后租赁但抵押权没有进行登记的，仍适用买卖不破租赁原则。且先抵押后出租，抵押权已经登记的，抵押权实现导致所有权变动的，只是不适用买卖不破租赁原则，但房屋的承租人仍然享有优先购买权。

　　以下举例说明：

　　例一：甲将自己的房屋抵押给乙，但未办理抵押登记。此后甲又将房屋租赁给了丙，租期5年。半年后，乙实现抵押权，汽车被丁购得。(1)先抵押后出租，抵押权未登记的，仍适用买卖不破租赁。(2)丁应法定承受原租赁合同。

　　例二：甲将房屋抵押给乙，办理了抵押登记。此后，甲未经乙的同意，将房屋出租给丙，租期5年。半年后，乙行使抵押权拍卖房屋，被丁购得，且办理了过户登记。(1)根据《物权法》第一百九十一条，甲未经乙的同意，只是不能转让房屋的所有权，所以甲未经乙的同意，将房屋出租给丙的行为是合法的租赁合同。(2)先抵押后出租的，抵押权登记的，不再使用买卖不破租赁，故丁不受该租赁合同的制约。(3)乙行使抵押权拍卖房屋是，承租人丙享有优先购买权，如果丙和丁的出价条件一致，丙享有优先购买的权利。