“史上最严房产新政：10年禁止买卖”，揭开真相!
2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
同时，据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。记者在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
双限双竞”竞拍指的是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得;超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。
据了解，2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门黄金地段。(河北日报)
尽管“10年禁止买卖”“史上最严政策”词汇非常惹眼。但小编认为，这件事，需要冷静看待，不能过分解读。
1、这个文件，只针对2017-30号土地。仅是30宗拍卖土地的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策。占比非常小。
2、伴随土地“双竞双限”，通常会伴随针对购房者的限制，那么该土地上开发的部分房产，就会成为保障房、经适房，甚至公租房。
3、其他城市的过往经验和国家政策，“双限双竞”的土地要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。该土地拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给，改善民生的一项举措。
4、取得不动产证后10年内不得买卖，之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，保定此次延长到十年，无疑是为了打击保障住房的投机，而不是针对所有商品房。
5、早在2016年12月保定市经济工作会议上，保定已经提出探索实行该方案。是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的尝试。目前看是不让炒保障性住房。
6、我们从2016年12月保定市经济会议中强调的“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”来看，如果简单认为保定此次一宗土拍是为了打击房价，甚至房价下跌，无疑是非常浅显的，“防止大起大落”，也说了防止“大落”的。
保定市在全国不具有风向标作用，此次一宗土拍，更不具有代表性。限售时间10年看起来很长，但是其未来保障房的属性，早就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事，对于我们大部分人来讲，影响微乎其微。
时刻保持冷静，不要人云亦云，是我们在做判断时的首要因素。更别说占我们生活大头的房子。
请理性点，保定这事，真的没那么大。