周世昌律师
租房是很多年轻人步入社会的必经阶段，押金不退、房东随意克扣费用，是租房群体最常遇到的纠纷。不少租房合同里会写明“提前退租押金不退”“房屋老旧损耗租客承担赔偿”，很多租客认为合同签字就必须遵守，即便押金被恶意扣除，也只能自认倒霉。实际上，这类不合理的格式条款，在法律上并不具备约束力。
租客肖某应届毕业后租房，和房东签订一年期租赁合同，约定押金为一个月租金。因工作调动，肖某提前一个月告知房东退租，房屋设施完好，没有人为损坏。房东以提前退租违约为由，拒绝退还全部押金。肖某多次协商无果，向法院提起诉讼。法院审理认为，租客提前退租确实属于违约行为，但违约金应当匹配房东的实际损失，房东仅能扣除房屋空置期间的合理租金，无权全额没收押金，最终判决房东退还大部分押金。
还有不少房东，会以墙面污渍、家具老化、地板磨损为由克扣押金。根据《民法典》规定，承租人按照约定正常使用房屋，造成的家具、墙面合理自然损耗，承租人不需要承担赔偿责任。只有租客人为造成房屋、设施损坏，房东才有权扣除押金用于维修。租房合同里没有提前明确提示、加重租客责任的霸王条款，属于无效格式条款。
想要避免押金纠纷，租房时就要做好前期防范。签约前拍摄房屋现状视频、照片，记录家具家电的新旧程度，避免退房时被恶意追责。签订租赁合同时，仔细审阅押金退还、违约赔偿的条款，对于明显不合理的内容，及时和房东协商修改。退房时，全程录制交房视频，证明房屋交付时的完好状态。如果房东无理由克扣押金，租客可以先通过社区、住建部门调解，调解无果的，通过线上诉讼渠道维权，小额押金纠纷诉讼成本较低，能够有效保障自身权益。
租房不是只能被动妥协，熟悉基础的租赁法律知识，留存好相关证据，遇到不合理扣费，勇敢拿起法律武器维护自身合法权益，不用为不合理的规则买单。