按揭房离婚怎么过户给另一方？

当我们在了解按揭房离婚时候怎么过户给另外一方的时候，首先，我们要知道离婚时，房产应当如何分割。其次，我们再了解按揭房如何过户。这样，我们就更清晰的知道，遇到离婚时，我们应该选择什么方式去分割按揭房了。

一、分割按揭房时，我们要考虑到实际购房出资的各种情况，及离婚后，该如何分割房产。以下一图读懂离婚时，按揭房如何分割。

二、按揭房如何过户？

按揭房子在一定条件下是可以过户的。过户按揭房子涉及多个法律环节和注意事项，以下是对该问题的详细解答：

《中华人民共和国民法典》的相关规定合同效力和变更、转让根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。这意味着，如果按揭购房合同中没有特别约定禁止过户，那么理论上按揭房子是可以过户的。然而，合同的变更、转让等情形应当按照法律、行政法规的规定办理批准等手续。因此，过户按揭房子需要满足相关法律法规的要求。

按揭房子可以过户，但需要遵守一定的规定和流程。

在贷款还清前的房屋买卖中，需要变更购买合同、产权证书和银行抵押合同的关系。房屋二次交易并不容易，首先需要与房地产开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同并进行抵押登记。

按揭的房子是可以过户的，但在二次交易中有一些规定需要遵守。比如在进行房屋的二次交易时，需要变更购买合同、产权证书和银行抵押合同的关系。如果在贷款还清之前进行房屋的买卖，涉及到人名变更问题。根据房地产法，购房合同是不能变更的；而从银行的角度看，如果贷款以所购房产作为抵押，也会有限制。

一、房屋贷款过户有几种常见的流程：

方法一：卖方还清贷款后过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：书面协议征得银行同意。买卖双方协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。如果银行同意，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在有抵押权的情况下办理变更登记。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户，先向银行赎楼，即还清欠银行的钱，如果资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼过户。卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：通过中介公司办理。如果买卖双方不希望使用上述方法，可以找靠谱的中介公司办理过户。买卖双方需要支付一定手续费，让中介公司垫资解贷。卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下，买方再进行按揭还中介公司的资金。

总之，按揭房屋过户需要遵守相关规定和流程，准确了解和遵守相关规定，将有助于顺利完成按揭房屋的过户。在办理过户前，请务必咨询专业人士以了解具体流程和规定。

二、按揭房子过户的规定

按揭房子在一定条件下是可以过户的。根据相关法律和规定，一般情况下，如果按揭房子的贷款未还清，过户会受到限制。然而，在一些地区开通了带押过户的政策下，符合条件的按揭房子可以办理过户手续。具体是否能够过户，需要依据所在地的政策以及银行的相关要求来确定。

例如，在某些地区，如果房屋的产权清晰，没有其他法律纠纷，且买卖双方能够提供齐全的资料并满足银行的条件，可能允许在未还清贷款的情况下过户。但在其他地区，可能要求必须先还清贷款，解除抵押后才能办理过户。

三、按揭房子过户的流程

按揭房子过户的流程较为复杂。首先，买卖双方需要签订转让、赠与或继承合同，并确定谁来还款以及税费缴纳方。如果之前已经与银行签订了按揭贷款合同，则需得到银行的同意。接下来，买卖双方要携带相关材料，如身份证明、购房合同、按揭贷款合同、房屋产权证等，到当地的房产局提交申请。然后，在房产局填写一些表格，并将存量合同补充完整。在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税、土地使用税等。缴纳税费后，房产局会给予回执单，作为过户成功的凭证。最后，在房地产交易管理部门办理产权变更登记，完成过户手续。

四、贷款还清前的房屋买卖过户

在贷款未还清前进行房屋买卖过户存在一定的限制和特殊情况。一般来说，房贷未还清的房子，其产权抵押在银行，因此通常不能直接过户。但部分城市开通了带押过户的政策，使得在这种情况下的房屋交易成为可能。

比如，在某些情况下，卖方可以通过自筹资金或请担保公司赎楼的方式，先还清银行贷款，解除抵押，然后进行过户。或者买卖双方可以协商并向银行提供双方关于房屋产权变更的书面协议，如果银行同意产权变更，借款人从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

五、银行对按揭房子过户的限制

银行在按揭房子过户中通常会有一些限制条件。首先，银行作为抵押权人，对按揭房子享有抵押权，未经银行同意，房子不能办理买卖过户手续。这是因为在贷款未还清前，房屋的部分产权实际上抵押给了银行。其次，如果房屋的评估价值低于买卖双方约定的交易价格，银行可能不会批准全额贷款，从而影响过户的进行。另外，如果买方的信用记录不佳，或者收入证明不符合银行的要求，银行可能拒绝批准贷款，导致过户无法顺利完成。

六、按揭房子过户的常见方法

按揭房子过户常见的方法主要有以下几种。一种是卖方个人先还清银行贷款并取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方从银行取出房产证，解除抵押登记手续，买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。另一种是买卖双方协商并向银行提供双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要得到银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。还有一种方法是赎楼，卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

结论：综上所述，按揭房子在满足一定条件和遵循相关规定流程的情况下是可以过户的。但不同地区的政策和银行的要求可能存在差异。在进行按揭房子过户前，买卖双方应充分了解当地政策和银行规定，准备好相关材料，按照流程办理手续，以确保过户顺利进行。

文章出处：北京离婚律师