张秋帆律师
律师观点分析
借名购房合同效力争议案：律师精准抗辩成功维持原判，助力当事人权益稳固
案情介绍：
本案系一起因"一房二抵"引发的商品房买卖合同效力纠纷。实际占有人主张备案登记合同系虚假意思表示，请求确认无效，而备案登记方则坚持合同真实有效。案件涉及借名买房、以房抵债、银行按揭贷款等多重法律关系，事实错综复杂。
案件分析：
本案核心争议在于《商品房买卖合同（预售）》是否构成虚假意思表示。我方代理备案登记方，从三个层面构建抗辩体系：第一，合同签署程序完备，开发商盖章确认并完成备案登记，形式要件齐全；第二，备案登记方积极主张权利，曾另案起诉开发商要求交房，表明其真实购房意愿；第三，银行按揭贷款合同正常履行，虽部分还款由第三方账户操作，但不足以否定合同整体真实性。相较之下，对方虽实际占有房屋，但占有时间晚于备案登记，且开发商未认可其抵债行为。
案件结果：
二审法院采纳我方抗辩意见，认定合同系双方真实意思表示，内容合法有效，判决驳回对方全部诉讼请求，维持原判。案件历经一审、二审，最终实现胜诉。
办案心得：
本案凸显了在借名买房类纠纷中，备案登记行为、积极维权主张、合同履行痕迹三大要素对认定合同真实性的关键作用。律师在代理此类案件时，应着重围绕"形式完备性+行为一致性+履行连续性"构建证据链条，同时精准识别对方证据链条的薄弱环节，实现有效抗辩。本案的成功也体现了对《民法典》合同效力认定规则的精准把握和运用。
律师优势亮点：
擅长处理复杂商事合同纠纷，精于证据链条构建
对借名买房、以房抵债等疑难法律问题有深入研究和丰富实践经验
诉讼策略精准，善于从程序完备性、行为一致性等维度突破对方主张
多起类似案件胜诉，专业功底扎实，法庭应变能力强