当房地产行业的繁荣不再，尤其是开发商因资金链断裂导致项目烂尾的情形屡见不鲜，商品房预售合同纠纷也随之增多。面对这一问题，如何有效处理纠纷，保护自身合法权益呢？

处理商品房预售合同纠纷的方式有以下几种：

1、守约方可以及时通知对方中止合同履行，要求违约方承担违约责任。

2、如果双方没有约定违约金等违约责任条款，可以协议优先，协商解决。

3、如果双方协商不成功，可以申请基层组织进行调解。

4、如果调解不成，可以向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。

5、如果双方在合同中订立了仲裁协议或仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。

需要注意的是，在处理商品房预售合同纠纷时，应结合具体情况，根据合同的具体约定和法律规定进行妥善处理，以维护双方合法权益。同时，建议在签订合同时，尽可能明确约定违约责任等条款，以减少后续纠纷的发生。