陈凤义律师
律师观点分析
一、案情简介
本案系典型的房屋继承、共有物分割复合型家事纠纷，涉案房产位于南充市顺庆区核心区域，为按份共有住宅，登记在我方当事人亲属与被告名下，二人各持有50%房屋产权份额。我方当事人因亲属离世，依法继承案涉房屋对应50%产权份额，成为房屋合法按份共有人。
经查，被继承人生前未订立遗嘱，第一顺位继承人均已离世或自愿放弃继承权利，且已通过公证处公证确认，我方当事人系案涉房屋50%份额的唯一合法继承人。房屋虽为双方按份共有，但案涉房屋全部购房款项均由被继承人全额出资支付，被告全程未出资、未参与房屋交易及购置流程，对房屋产权形成无任何实质贡献。
产权继承完成后，双方就房屋份额价值、分割补偿标准、产权过户事宜产生巨大分歧，无法私下协商达成一致。当事人为明确自身合法产权、合理分割共有房产、彻底化解家庭房产矛盾，正式委托南充陈凤义律师代理本案，通过诉讼途径依法维权。
二、办案经过
接受委托后，南充陈凤义律师精准梳理继承法律关系、共有物分割裁判规则，结合本案公证文书、购房出资记录、产权登记信息，锁定案件核心争议，摒弃僵硬诉讼对抗，采用“法理梳理+居中调解”的办案思路，高效推进纠纷化解。
1. 固定合法继承依据，夯实产权基础
律师完整调取亲属死亡证明、亲属关系证明、放弃继承公证书、公证处确权文书等全套核心证据，依法确认我方当事人唯一合法继承资格，明确当事人依法取得房屋50%产权份额，权属来源合法、事实清晰、证据确凿，从根源锁定我方合法产权地位。
2. 梳理房屋出资事实，厘清产权贡献
通过调取房屋买卖合同、居间交易记录、全款支付凭证、房产登记档案等证据，充分证实案涉房屋全部购房资金均由被继承人出资，被告无任何出资记录，未对房屋取得、购置、还贷作出任何贡献。律师结合民法典共有物分割规则，主张分割价款应当结合财产贡献度公平认定，而非单纯按登记份额均分。
3. 规避僵化判决，制定最优分割方案
考虑到案涉住宅房屋不适合实物分割，强行判决极易加剧双方矛盾、减损房屋经济价值。南充陈凤义律师结合当事人核心诉求，灵活调整维权思路，放弃严苛对价诉讼主张，牵头梳理折中可行的调解方案，以合理价款转让份额、平稳过户确权为核心，兼顾双方利益，降低当事人维权成本。
4. 居中法理释明，促成双方自愿调解
庭审过程中，律师当庭清晰释明继承规则、共有物分割法律规定、出资贡献对折价标准的影响，向对方当事人明确诉讼风险与利弊。凭借扎实的法理依据与温和高效的沟通方式，逐步消解双方争议分歧，成功促成原被告及第三人全部达成一致调解意见，避免冗长诉讼程序与后续上诉纠纷。
三、案件结果
经南充市顺庆区人民法院主持调解，结合南充陈凤义律师的调解方案与沟通协调，各方当事人自愿达成合法有效调解协议，法院依法予以确认：
1. 依法确认我方当事人合法继承案涉房屋50%产权份额，双方对房屋各享有50%按份共有权益；
2. 由案件第三人受让我方当事人全部房屋份额，并按约定支付对应购房款项60000元；
3. 我方当事人按约协助办理房屋产权过户变更登记，税费由双方按规则各自承担；
4. 双方就案涉房屋权属、分割补偿再无其他争议，我方当事人自愿放弃其余诉讼请求；
5. 案件受理费由双方当事人均等分担。
本案在南充陈凤义律师的专业处理下，无需繁琐判决、无需司法鉴定，以最低维权成本快速化解复杂房产继承及共有分割纠纷，彻底厘清房屋权属，圆满解决多年家事房产矛盾，全方位保障当事人合法财产权益。
四、律师观点
南充陈凤义律师结合本次房屋继承、共有物分割成功调解案例，针对家事房产纠纷给出专业法律提示：
1. 房产继承纠纷中，合法有效的放弃继承公证书、确权文书，是确认继承人资格、锁定房屋权属的核心关键证据，可直接作为产权认定依据。
2. 不动产登记份额不代表最终分割价款，共有房产分割需结合出资贡献、交易过程、实际付出综合判定，秉持公平原则折价补偿。
3. 住宅类共有房屋大多不具备实物分割条件，强行诉讼判决易激化矛盾、损耗财产价值，专业律师介入调解，可实现低成本、高效率定分止争。
4. 家事房产纠纷兼具法理与情理，并非所有案件都需强硬对抗，灵活运用调解机制、定制最优解决方案，更能实现当事人利益最大化。
5. 遭遇房屋继承、产权确权、共有物分割、房产折价补偿等家事房产纠纷，务必及时固定证据、厘清法律关系，委托专业律师介入处理，高效化解权属争议、规避财产损失。
日常遇到房产继承、分家析产、共有房屋分割、产权确权、家事财产争议等法律问题，均可放心委托南充陈凤义律师，深耕家事房产纠纷多年，擅长法理结合、高效调解、精准维权，全力守护当事人财产权益。