郑思琪律师
借钱的时签借款合同与房屋买卖合同，讲好还不上钱以房抵债，可以起诉欠款人过户房子吗？
借钱签房屋买卖合同担保，还不上钱能过户房产吗？
借钱同时签房屋买卖合同，到期还不上钱，对方可以直接要我的房子吗？
签买卖合同做借款担保，出借人起诉要求过户房产法院会支持吗？
同时签借款和房屋买卖合同，到底应当按照借贷还是房屋买卖审理？
这种 “以房担保” 的操作，对借款人存在什么法律风险？
已经签好房屋买卖合同，还能不能主张双方实际是借贷关系？
同时签了借款合同和房屋买卖合同的，还不上钱应该怎么办？
【案件解析】
郑思琪律师针对案件解答：借款的同时签署房屋买卖合同，把房屋买卖当成借款债务的担保，属于实践当中 “名为买卖，实为借贷” 情形。借款到期债务人无力清偿，出借人不能直接依据房屋买卖合同要求过户房产，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对该类情形有明确的禁止规定。
如果出借人向法院起诉，要求履行房屋买卖合同过户房产，人民法院不会按照房屋买卖合同审理，会告诉当事人变更诉讼请求，然后按照民间借贷纠纷处理。如果原告坚持按买卖起诉过房产的，法院会直接判原告败诉。
【法院裁判要点总结】
1、以签署房屋买卖合同作为借款担保，属于名为买卖实为借贷；
2、到期无法还款，出借人不能直接诉请过户房屋，应当按照民间借贷法律关系审理。
【律师提醒】
尽量不要使用签署房屋买卖合同的方式给借款做担保，这样的买卖合同是无效的。如果确实需要房产担保，应当办理正式不动产抵押登记，才能够产生合法有效的抵押担保效力。名为买卖实为借贷，不管是出借人还是借款人，都会面临很大诉讼风险。
【广州专业律师团队能提供哪些法律服务？】
郑思琪律师团队处理过多起借贷夹杂房屋买卖、以房抵债类疑难案件，熟悉民间借贷司法解释关于让与担保、名为买卖实为借贷裁判规则。可以为客户审查借贷附带房屋买卖合同，提示重大法律风险；代理当事人起诉应诉，区分真实买卖和借贷担保关系；也可以指导办理合法有效的不动产抵押手续。广州、佛山大量同类案件办案经验，处理复杂民商事借贷房产交叉纠纷。有借贷房产担保相关疑问欢迎咨询。
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