广州郑律师解答：在广州村里的宅基地不要求村委会盖章生效，就算村委会盖章了，合同也不一定绝度有效。首先，按照广州市的相关规定及广州法院的相关裁判意见，外村人不能买宅基地房屋，如果买宅基地的一方不是本村人的话，那宅基地买卖合同肯定无效。如果买卖双方都是本村人，村委会有无盖章并不会影响合同的效力问题。具体还是要看合同约定的内容是否符合法律规定，双方是否自愿买卖房屋的，以及双方有无按照合同履行。比如，有个案件中，出卖人就提出房屋买卖合同中落款处不是自己亲笔签名，虽然有村委会的签字，但合同仍然为无效合同。这种情况下，法院应该对签名笔迹进行司法鉴定，再结合各方证人证言及相关的事实，综合判断合同的履行过程，从而断定合同是否真实有效。
【法院裁判意见】
法院判决书中认为：结合房屋的改扩建情况、权属证件持有情况及长达20余年的使用事实，摇珠选定的司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》亦未能出具确定性或非确定性的鉴定意见。根据前述法律的规定，原告并无充分证据证实被告持有的《房屋买卖合同》上“原告的签名并非原告的真实签名，故原告诉讼请求确认案涉《房屋买卖合同》无效，缺乏理据，本院不予支持?