广州租赁合同没有备案登记有效吗?
郑思琪律师解答:有效。我国法律规定,为了便于管理,要求房屋租赁合同要向房产管理部门进行登记备案,但是租赁合同没有备案登记并不会影响合同效力。不过如果没有按照规定进行备案登记的,对个人房东可以处以一千元以下罚款,对于单位房东可以处以一千元以上一万元以下罚款。
法律规定:
《城市房地产管理法》第五十四条规定“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限.租赁用途、租赁价格、修责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”
《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款规定:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案”
《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定:“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产管部门责限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以千元以上一万元以下罚。”
《民法典》第七百零六条规定:“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。”