郑思琪律师
律师观点分析
专业代理显成效！郑XX律师助力当事人确认析产协议效力，成功维护房屋使用权
在家庭财产纠纷中，析产协议的效力认定与房屋使用权归属往往是争议的核心，不仅关乎当事人的合法权益，更可能影响家庭关系的稳定。近期，郑XX律师携手团队，成功代理一起继承后分家析产纠纷案，帮助当事人明确析产协议合法有效，确认了案涉房屋关键楼层的使用权，有力维护了当事人的财产权益。
案情回顾：家庭析产起纠纷，权益受损寻帮助
本案中，当事人（原告方）与被告方原系家庭成员，2007 年 7 月，双方共同签订《家庭财产析产协议》，对包括广州市某区宅基地房屋（下称 “案涉广州房屋”）、英德市某镇房屋（下称 “案涉英德房屋”）在内的家庭财产进行了明确分割。协议约定，案涉广州房屋暂不实质分割，被告方共同占有使用三楼，原告方共同占有使用其余各层，若房屋出售或被征用，所得款项原告一方占 5/8，原、被告其余三方各占 1/8；案涉英德房屋归被告方所有。
协议签订后，双方依约履行长达 16 年。然而 2022 年 9 月，被告方因自身其他宅基地过户问题，突然要求重新分配财产，在遭到原告拒绝后，多次骚扰案涉广州房屋 1、2、4 层的租客，甚至擅自上锁，导致租客退租，给原告造成租金损失，同时拖欠原告垫付的水电费。为维护自身合法权益，原告委托广东XX律师团队提起诉讼。
庭审中，被告方提出抗辩，声称原告一方中的母亲与被继承人无婚姻关系、女儿非被继承人亲生，主张析产协议无效，还要求对女儿与被继承人的血缘关系进行亲子鉴定，同时要求确认案涉英德房屋归其所有（虽与协议约定一致，但以此作为抗辩理由）。面对被告的无理抗辩，郑XX律师迅速梳理案件脉络，制定清晰的诉讼策略。
律师行动：精准举证破抗辩，专业辩论定效力
为驳斥被告的抗辩主张，维护原告合法权益，郑XX律师团队从证据收集、法律适用、庭审辩论等多方面展开工作：
全面收集关键证据，夯实事实基础：团队仔细梳理案件材料，收集到公安机关出具的《证明》，证实原告母亲与被继承人于 1987 年共同生活、1997 年补办结婚登记，且原告女儿系二人婚后所生；同时获取《出生医学证明》，进一步佐证原告女儿与被继承人的亲子关系。此外，还收集了析产协议、法律服务所《见证书》、宅基地使用证、微信聊天记录、转账记录等证据，形成完整的证据链，证明析产协议的签订背景、内容及履行情况，以及被告侵权行为造成的损失。
精准适用法律规定，明确协议效力：针对案件法律事实发生在《民法典》施行前的情况，郑XX律师依据《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的若干规定》，确定本案应适用当时的法律、司法解释。结合《合同法》相关规定，指出析产协议系双方自愿签订，内容不违反法律强制性或禁止性规定，且经法律服务所见证，签订后双方履行超过十年，被告未在法定期限内主张撤销，依法应认定为有效。
有力回应被告抗辩，驳斥无理主张：针对被告提出的 “原告女儿非被继承人亲生” 及亲子鉴定要求，郑XX律师指出，即便不考虑现有证据已证实的亲子关系，原告女儿与被继承人长期共同生活，已形成有抚养关系的继父女关系，依法有权参与家庭财产析产分配。同时，强调被告在协议履行多年后突然提出该主张，无事实与法律依据，不应得到支持。对于被告要求确认案涉英德房屋归其所有的主张，律师表示该约定与析产协议一致，原告并无异议，但不能以此否定析产协议整体效力。
判决结果：权益得到强保障，法律公正获彰显
法院经审理后，完全采纳了郑XX律师的代理意见，作出如下判决：
确认原、被告于 2007 年 7 月 18 日签订的《家庭财产析产协议》合法有效；
确认案涉广州房屋第 1、2、4 层的使用权归原告方享有，第 3 层的使用权归被告方享有；
确认案涉英德房屋所有权归被告方所有，原告方需协助被告方办理产权过户手续（过户费用由被告方负担）；
案件受理费由原、被告按比例负担，被告方需向原告方迳付其应负担的部分。
虽原告方提出的停止侵害、赔偿租金损失及水电费等诉讼请求因不属于分家析产纠纷受理范围未获调处，但法院的判决已核心解决了析产协议效力与房屋使用权归属问题，为原告方后续通过其他途径主张侵权损失奠定了坚实基础。
律师感悟：专业代理解难题，守护权益暖人心
本案的成功代理，不仅体现了郑XX律师扎实的法律专业功底、丰富的办案经验，更彰显了其以当事人权益为核心的服务理念。在家庭财产纠纷中，析产协议往往涉及复杂的家庭关系与法律问题，当事人一旦遭遇权益受损，应及时委托专业律师介入，通过合法途径维护自身权益。
郑XX律师团队始终致力于为当事人提供优质、高效的法律服务，在各类民事纠纷案件中，凭借专业的法律分析、精准的诉讼策略和严谨的办案态度，帮助当事人化解矛盾、维护权益，赢得了当事人的广泛认可与信赖。未来，团队将继续秉持专业、负责的精神，为更多当事人提供坚实的法律保障，守护每一位当事人的合法权益。