未履行的借款合同是有效的，只不过是出借方没有履行出借金钱的义务罢了。借款人可以要求出借人继续履行合同，将借条上的借款金额如数交给借款人。但是自然人之间的借款合同，交付借款时合同生效。

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条规定：除自然人之间的借款合同外；

当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。

自然人之间的借款合同属于实践性合同，只有在贷款人实际提供借款时才发生法律效力。民间借款合同中，双方当事人虽约定了该合同经签字或者盖章后生效，出借人并未在该借款合同中签字，但是，其已经依据该民间借贷合同的约定履行了出借款的义务，应当依法认定该借款合同关系成立并生效，合同效力系法律对当事人之间合意的评价，并非直接源于当事人的意志，而是源于法律的赋予。

签订抵押合同的目的就在于促进和保证借款合同的履行，在借款合同的合同目的无法实现的情况下，抵押合同的合同目的也无法实现。

《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。要判断抵押合同效力以及如何处理的问题，首先就是要考虑该抵押合同所对应的主合同，即借款合同是否有效，款项是否支付完毕，双方当事人之间是否存在真实的借贷关系。

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