商品房预售的条件是怎么规定的

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

5、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

虽然我国现在的法律制度允许商品房预售，可是商品房预售的前提条件是有预售许可证，开发商办预售许可证也有严格的条件限制，买商品房的时候，一定要注意查看开发商的商品房预售许可证。