海外购房，无论是出于移民，还是让资产增值，或是其他目的，这些年受到许多国内人士的追捧，特别是在国家加大房地产调控的背景下，大量国内投资者涌向海外购置房产。2016年到2018年，国内投资人在海外购买各类地产的金额接近3000亿美元。在巨额资金流出国门的同时，除了国家经济安全面临巨大隐患，投资者也面临着巨大的刑事违法风险。

  基于国家的外汇管制政策，购买海外房地产的外汇资金来源，是购房环节的一个重要事项需要解决，依靠每年有限的国家许可的换汇额度，五万美元等值的外汇买卖额度根本无法满足外汇资金需求，于是投资者八仙过海，通过各种渠道买卖外汇，这些行为，已经在不经意间触犯了法律。今年年初，最高人民法院、最高人民检察院联合发布了《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，已经自2月份施行，剑指非法外汇结算和买卖行为，宣示着对该类活动的加大打击的态势。

《解释》明确了倒卖和变相倒卖外汇适用刑法的意见：一，在行为定性上，按照《刑法》第255条的规定，以非法经营罪定罪；二，在违法情节上，对严重情节和特别严重情节进行了界定，非法经营数额在人民币500万元以上或者违法所得10万元以上属于情节严重；非法经营数额在人民币2500万元以上或者违法所得50万元以上属于情节特别严重。按照这个标准，如果通过非法渠道兑换80万左右的美元，将面临5年以下有期徒刑或者拘役，以及一到五倍的罚金。目前国内投资者在海外购买房产，相当数量是通过地下钱庄换汇，这种行为就属于非法买卖或者变相买卖外汇。

  所谓变相买卖外汇，是境内境外不同币种的资金互换，在表象上不反映资金的直接流出，通过跨境兑付型地下钱庄，运作资金在境内外实行单向循环，以对账的形式实现异地的资金平衡。这种方式更加隐蔽，因此也成为这次发布《解释》要重点打击的行为。

  所以，为购房或者其他目的，换汇不是随心所欲的事情，莫待手袋法律追究而追悔莫及。

作者：民商团队  李征南律师