【案情摘要】程明与赵琳系再婚，程明与赵琳婚后，二人所在单位进行福利分房，分配到北京市丰台区房屋一套。二人分居期间，程明将本登记在自己名下的房屋，以低于售卖当年市场价变更到与前妻生育的程小文名下。

审理级别：一审

案件代理：高连宇律师代理赵琳（原告）

案件案由：确认合同无效纠纷

                 婚内转移，夫妻名下共同财产。

案件事实  

程明与赵琳于1999年结婚，二人均系再婚，程小文系程明与前妻之子。程明与赵琳结婚后，二人所在单位进行福利分房，分配位于北京市丰台区房屋一套，该房屋分配后登记在程明名下。

2011年，程明与程小文就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定程明将房屋出卖给程小文，房屋成交价值24.5万元。同年登记至程小文名下。程明称，程小文于2013年分两笔将购房款以现金支付给自己。

2017年，赵琳以离婚纠纷将程明诉至本院。庭审中，发现程明早已将属于夫妻共同财产的房屋，转移到程小文名下。

                    恶意串通，终食恶果！

  法院判决

一 、确认程明与程小文2011年就北京市丰台区房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效；

二 、程小文本判决生效后十日内将北京市丰台区房屋登记至程明名下。

  律师解析

代理赵琳离婚案件，发现本案所述的事实，涉案房屋系赵琳与程明婚后取得，赵琳基于与程明的婚姻关系，对涉案房屋享有相关权益。程明系赵琳再婚丈夫，程小文系赵琳继子，二人明知赵琳对涉案房屋享有相应权益。程明与程小文订立买卖合同，将涉案房屋登记至程小文名下，存在串通的故意，且客观损害了赵琳的权益。属于恶意串通，损害第三人利益情形，程明与程小文订立的《存量房屋买卖合同》属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

办案适用法律

《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款