直接开门见山

以物抵债分为两种：第一种是债务履行期限届满前达成的以物抵债；第二种是债务履行期限届满后达成的以物抵债。

以物抵债属于诺成合同，但如果实际交付，则是代物清偿，代物清偿属于实践合同。

》第一种的以物抵债，即债务履行期限届满前达成的以物抵债，分为两种。

1、第一种可谓担保型买卖合同，又称后让与担保，此时应避免流担保。也就是，债务履行期届满之前，为担保这个债务的履行，你用房屋作为担保，担保期限届满时能够偿还这个债务，但此时不办理抵押手续，也不办理过户手续，而是签订买卖合同。由于禁止流担保，债权人不能直接请求履行买卖合同，而只能请求拍卖变卖房屋，或协商折价，以房屋的拍卖变卖折价款用来偿还债务，此时没有优先受偿权哦，注意～后让与担保属于合同领域，不属于物权领域。

2、另一种叫让与担保～不是后让与担保哦。让与担保与后让与担保的行为模式相同，唯一区别在于让与担保的担保物已发生所有权变动，形式上担保物的所有权归债权人所有。让与担保属于准物权领域，虽不是物权编明确规定的物权，但有比抵押权或质权更强的公示公信力，因此具有担保功能，有优先受偿权，注意～要避免流担保，债权人不能直接请求履行买卖合同。

》第二种的以物抵债，即债务履行期限届满后达成的以物抵债，尚未交付物，属于诺成合同，如没有无效情形，也不属于通谋虚伪，则以物抵债协议有效～（如诉讼，法院会审查效力，故判决，而一般不出具调解书）。此时如果以物抵债协议没有明确约定旧债消灭，则新债旧债并存，债务人可以选择其一履行，履行完新债则旧债消灭（代物清偿，实践合同），履行完旧债则新债消灭，债权人只能要求履行新债，但如果债务人没有按照以物抵债协议履行新债，因旧债没有消灭，则债权人可以要求债务人履行新债或旧债，此时选择权在于债权人。

陈律师提醒：

1、债务履行期限届满后达成的以物抵债。

选择以物抵债的，应在协议里明确旧债是否消灭。

如果旧债新债并存，最初选择权在债务人，但债务人一定要注意以物抵债协议约定的履行新债的时间，如果错过了，则选择权在债权人这一边了。

2、债务履行期限届满前达成的以物抵债，对于债权人，不动产就办理过户，动产就交付，产生公示公信力，虽禁止流担保，但有优先受偿权，地位高于普通债权人。