购买房屋遭遇房主违约，看律师如何帮助争取房屋差价损失

律师观点分析

2018年4月11日，罗X（买方、乙方）与向X（卖方、甲方）签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，约定罗X购买向X所有的位于重庆市南岸区房屋，该套房屋及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计650000元。2018年4月11日，第三人向罗X出具了佣金13000元、贷款服务费6300元及权证代办费500元共计19800元的收据。2018年4月12日，向X向罗X出具了收到定金30000元的收据。2018年7月30日，向X将涉案房屋出售给案外人郭某，并办理了过户登记。

律师接受案件委托后，因为房屋涨价，房东违约，律师在庭审中强调房东的行为属于严重违约，并且通过违约行为获取30余万元收益，最终法院支持了律师的代理意见，并对房屋现有价值进行评估，确定了房屋差价，判决房东赔偿委托人房屋差价损失323700元

法院判决：

一、解除罗X与向X于2018年4月11日签订的关于位于重庆市南岸区×号房屋的《重庆市存量房屋买卖合同》；

二、向X于本判决书生效之日起五日内退还罗X定金27000元；

三、向X于本判决书生效之日起五日内赔偿罗X房屋差价损失323700元。

律师提醒：契约精神很很重要，合同签订后切勿违约，否者会给自身造成不可为挽回的损失。