律师观点分析

　　2015年12月6日，汪某、尹某和我方当事人签订房屋买卖合同，约定房款总金额为149万元，其中首付款55万元，余款申请银行贷款，同时约定履约定金10万元，原告以我方当事人未按时付款为由，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同已解除;2、被告归还原告万江共和新城地和苑27栋605室钥匙，配合原告办理合同解除后的撤件等手续;3、被告支付原告违约金10万元;4、被告承担本案诉讼费。

　　本律师在接到该案后，通过法律分析，事实证据的调查，提出原、被告签订的《存量房交易合同》没有解除合同条款，不构成协议解除合同的情形。被告积极履行合同义务，并承担了原告贷款3月份利息，被告没有付原告4月份贷款利息是因为被告4月份已能支付房款，被告不存在违约行为。2016年4月8日，被告短信通知原告已筹足钱款，可以随时付款，并于4月11日开出82万元本票，但原告拒不接收。原告是因为房价上涨原因不想卖房，原告应当继续履行合同。故我方提出反诉，反诉原告按合同约定支付反诉被告定金10万元、首付款55万元及尾款2万元。反诉被告在渤海银行贷款未通过后，已在中国银行申请贷款，反诉原告不配合办理中国银行贷款手续，拒不接收反诉原告的82万元，构成违约。反诉原告请求判令：1、反诉被告履行房屋买卖合同，将浦口区浦珠北路139号万江共和新城地和苑27幢3单元605室的房屋所有权过户给反诉原告;2、反诉被告支付违约金10万元;3、反诉被告承担本案诉讼费。

　　一审法院支持了我方诉求，判决汪霞、被告尹某于本判决生效后十日内配合反诉原告张x办理浦口区浦珠北路139号万江共和新城地和苑27幢3单元605室(宁房权证浦转字第××号、建筑面积115.93平方米)房屋产权过户手续，将该房产权过户至反诉原告张x名下，由反诉原告张x承担办理过户手续的相关税费;

　　汪某、尹某不服南京市浦口区人民法院(2016)苏0111民初2916号民事判决，向南京市中级院提起上诉。当事人依旧委托我方作为其律师代理出庭，二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。