根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说房子已经抵押，要办理产权过户手续，应当经过抵押权人同意，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

但在2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，，民法典实施（2021年1月1日）之后，这个问题有了新的答案。根据《民法典》第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”这样抵押人也就是产权人可以出售房子，抵押权可以跟着房子走，卖房子不需要取得抵押权人同意，但须通知抵押权人。