林智敏律师
【成功案例】林智敏律师代理房屋买卖合同解除纠纷案例
一、当事人
原告：张某超（购房人）
被告：严某（售房人）
关联方：某佑房地产经纪有限公司（居间方）
二、案情简介
2022年2月，买卖双方签订了一份《房地产买卖合同》，约定房屋交易总价为3070万元（其中合同备案价2400万元，装修补偿款670万元）。合同签订后，双方于4月份完成产权过户登记。5月份，城市管理行政执法局向买方（原告）出具《责令改正通知书》，经查该房屋两处承重墙存在拆除情况。
值得注意的是，第三方检测机构出具的《房屋结构安全检测报告》显示检测日期为4月即过户前5日已存在结构问题。原告主张卖方（被告）在交易过程中故意隐瞒承重墙拆除的重大瑕疵，该瑕疵直接影响房屋安全使用价值，故向法院提起诉讼，请求判令解除买卖合同、返还购房款及赔偿损失。被告则抗辩称装修补偿款已包含房屋现状折价，其无隐瞒故意。
三、原告（我方）诉讼请求
1、确认合同解除（起诉状送达日生效）
2、返还购房款3070万元
3、支付违约金614万元（合同价20%）
四、被告辩护意见
1、不知晓承重墙拆除事实
2、已告知城管检查情况
3、双方签订补充协议约定违章行为免责条款
4、房屋未被限制过户，交易已完成
五、案件争议焦点
1、被告是否应知且故意隐瞒承重墙拆除事实？
2、承重墙拆除是否构成根本违约？
3、补充协议中"违章行为免责"条款的效力认定？
六、判决结果
1、被告返还原告3070万元房款
2、支付违约金614万元（合同价20%）
3、原告返还房屋
4、被告原告利息及其他维权费用
5、驳回其他诉讼请求
七、案件总结
本案确立三项裁判规则：
1、重大瑕疵披露义务：承重墙拆除属于必须披露的核心信息（《民法典》第500条）
2、违约责任认定标准：卖方未尽披露义务导致买方重大误解，构成根本违约
3、损失赔偿裁量规则：律师费支持遵循"必要性+合理性"原则
八、本案关键词
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