房屋买卖合同纠纷，起诉被告双倍偿还定金

律师观点分析

2021年12月27日，原、被告在第三人的居间服务下，签订《武汉市存量房买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，转让价为1,095,000元；付款方式为贷款支付：房屋转让价=定金＋首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金；定金为100,000元，应于合同签订当日将第一笔定金20,000元以银行资金存管的方式支付，于合同签订后3个工作日将第二笔定金80,000元以银行资金存管的方式支付；首付款应在过户前3个工作日内，将第一笔首付款335,000元以银行资金存管的方式支付；贷款金额为650,000元，买卖双方应于合同签订后20个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并按贷款机构要求提交和签署所需法律文书；涉案房屋已设定抵押，抵押权人为中国农业银行，被告最迟应于原告贷款审批通过后30个工作日内办理完毕所有解除抵押登记手续；若以贷款支付的，双方同意在原告贷款审批通过后且被告办理房屋注销抵押登记后7个工作日内办理房屋权属转移登记手续；被告存在逾期履行合同约定的义务超过十五日等情形的，构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求被告双倍返还定金或者要求被告支付房屋转让价20%的违约金；双方在合同履行过程中，因任何一方违约的，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方承担守约方所支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及交通费等相关费用。

同日，原告向收款人为被告的银行资金存管账户转款20,000元，并向第三人缴纳按揭服务费1,800元、居间代理费21,900元。2021年12月31日，原告再次向收款人为被告的银行资金存管账户转款80,000元。2022年1月27日，原告向A银行武汉分行营业部申请购买涉案房屋的贷款审批通过，但是被告迟迟不配合办理解押手续和后续售房手续。2022年6月26日，第三人的工作人员通过微信向被告发出有原告签名的《履行催促函》，要求被告收到函件后3个工作日内配合办理解除抵押登记与权属转移登记手续。至原告起诉时，被告仍未履行其合同义务。

另查明，2022年7月27日，原告与泰和泰（武汉）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师费10,000元。

还查明，原告已于2022年8月13日与案外人签订《武汉市存量房买卖合同》，购买了另一处房屋。

上述事实，有《武汉市存量房买卖合同》及相应附件、不动产登记资料查询结果告知单、微信转账记录、收据、转款电子回执单、微信和短信记录等证据，以及当事人的陈述，足以证实。

本院认为，原、被告签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应忠诚履行合同义务。按照合同约定，原告支付了定金10万元，申请的房屋贷款审批也已于2022年1月27日审批通过，故被告应当于2022年3月16日前办理完毕所有解除抵押登记手续。被告至今未能履行解押义务，属于合同约定的根本违约，原告作为守约方，有权要求解除合同。故原告要求解除其与被告签订的《武汉市存量房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求被告双倍返还定金的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，缺席判决如下：

一、解除原告柯某与被告田某于2021年12月27日签订的《武汉市存量房买卖合同》；

二、被告田某于本判决生效之日起十日内向原告柯某双倍返还定金共计20万元；