合同没有明确约定，律师费是否可以要求对方承担？

律师观点分析

基本案情：甲某于2017年某地产公司购买店铺，总价款合计一千余万元。2018年5月21日，双方签订《房屋租赁委托合同》，约定甲方委托乙方代为处理甲方店铺租赁事宜；委托期限为10年，从2018年1月1日至2028年12月31日止，甲方同意以2018年1月1日起为起租日，自起租日起开始计算租金。乙方在委托期间可将房屋按照市场价格出租给第三者使用，但乙方保证甲方自起租日起可获得的租金为：每12个月为一个租赁年度，每个租赁年度租金总额（相当于购房合同总价7%），共计100万余元。应付甲方的房屋租金每三个月结算一次，乙方在计租日起满三个月后的15个工作日内支付上三个月的租金给甲方（如遇法定节假日则顺延）……。双方还约定了违约责任，双方应严格履行本合同的各项条款，如有违约，违约方向守约方承担违约责任并赔偿经济损失；甲方违反本合同约定……造成乙方及实际承租人的相关损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失、因甲方上述行为导致乙方对实际承租人承担的违约责任、装修费、诉讼费、律师费等损失）还应由甲方承担；乙方逾期支付租金，每延迟一日，按房款总额的日万分之一向甲方支付逾期违约金，并如数支付当月租金。合同签订后，地产公司支付了前两年的租金，但从第三年开始就没有再支付过任何租金，无奈之下，甲某向法院起诉要求被告支付租金、违约金及律师代理费，经过二审，人民法院支持了原告租金、违约金及律师费的主张。

本案的争议焦点之一，被告是否应承担律师费？

法院认为：合同双方应公平合理确定各自的权利与义务。案涉租赁合同第七节“违约责任”中明确约定，甲某一方违约的，地产公司可以要求其赔偿包括律师费在内的损失，但对于地产公司逾期支付租金的，却未明确约定甲某可以要求其赔偿律师费。可见，此节对违约责任的约定有违公平。同时，地产公司系具有较强缔约能力的商事主体，而甲某作为自然人，相对而言属于弱势一方，且案涉租赁合同系地产公司所提供,属格式条款，所涉合同内容应作出不利于地产公司一方的解释。基于以上理由，“违约责任”中约定的违约方向守约方承担违约责任并赔偿经济损失，应包含因诉讼产生的律师费在内。故一审判决地产公司应赔偿甲某本案律师费，公平合理，应予维持。

律师认为：随着地产行业的兴起，地产公司为了快速收拢资金，会通过各种套路销售房屋。本案就是一个典型的例子，开发商将房屋出售给购房者，承诺购房回租，租金收益为房款总价7%以上，10年回本，但实际上第二年就开始拖欠租金，使得购房者遭受重大损失，其中就包括提起诉讼造成的律师费损失。那么，律师费的主张是否应当被支持呢？答案是，看合同是否有约定。而往往开发商为了自己的利益会设置对购房者极为不利的条款，那么这时我们就要注意，如果违约责任的约定对购房者极为不利，如购房者违约应赔偿律师费等损失的，没有约定开发商违约是否应赔偿，那么这就属于格式条款，应当作出不利于开发商一方的解释，即开发商应赔偿购房者律师费损失。

律师提示：购买商业投资用房应谨慎，在充分了解情况后再决定是否购买。特别是对于高收益的项目，更是要谨慎，毕竟高收益往往伴随着高风险。