二手房买卖在生活当中是日趋增多，因二手房买卖所产生的法律纠纷也随之而来，那么在购买二手房的过程中，要规避的最大的法律风险是什么呢？
近日，笔者接到这么一起法律咨询。李女士在2020年通过朋友介绍购买了一套二手房，一次性交付了全部房款，但是在双方约定的办理更名过户的时间，卖家没有依约出现在房管局，随后便一直处于失联状态。李女士着急万分，想知道该如何处理。
律师分析，有以下这么几种情况：
第一，案涉房屋并非卖方合法享有所有权，可能涉嫌诈骗。如果属于这种情况，李女士可以向公安机关报案处理或者向法院起诉要求对方返还钱款。
第二，案涉房屋卖方虽合法享有所有权，但是存在一房二卖或者在出卖之前隐瞒将房屋已抵押给他人的事实，同样，李女士也可以尝试报警解决或者到法院起诉。
第三，案涉房屋卖方合法享有所有权，但是拒绝配合过户，面对这种情况，李女士可以选择向法院起诉，要求对方履行合同义务，配合到房管部门办理过户手续。
律师提示
在购买二手房之前，务必要准确核实卖方是否都房屋享有所有权，是否已经将该房屋办理过抵押登记，在上述事实没有查清的情况下，建议不要着急签订合同、交付购房款，避免财产损失。
陈晓良律师