合同没盖公章就不用付钱？房企以此拒付 68 万保证金，法院：照样要赔！

律师观点分析

案件概况

房产代理服务公司与地产开发商洽谈楼盘销售代理合作。双方经过多轮商务磋商，约谈记录把合作期限、佣金、保证金、销售指标、进场条件全部谈妥确认。

1. 开发商出具《进场通知书》，通知代理公司正式进场开展楼盘销售工作；

2. 代理公司在书面销售代理合同上盖章，把合同发给开发商，但开发商一直没有完成盖章；

3. 代理公司按通知时间进场，实实在在开展销售，累计促成14 套房屋认购，大部分客户已经交定金、首付款，开发商全盘接受代理服务，全程没有提出异议；

4. 到约定付款节点，开发商迟迟不付两笔合计 68 万元结佣保证金。

5. 代理公司起诉至法院，诉求：
①确认案涉销售代理合同成立生效；
②判令开发商支付 68 万保证金以及逾期资金占用利息。

开发商抗辩核心：书面合同我方没有盖章，合同就没有成立，没有付款义务。

法院一审判决结果

?1、确认案涉商品房销售代理合同成立并且生效；

?2、开发商限期向代理公司支付680000 元结佣保证金，同时支付逾期产生的资金占用利息；

?3、未按期履行，还需要承担加倍迟延履行债务利息。

法院裁判核心逻辑

很多企业存在误区：书面合同只要我不盖章，就不受约束，可以不认账。但法律不是只看公章这一张纸江苏省高级...。

依据《民法典》第 490 条：合同书形式订立合同，一般双方盖章才成立；但在盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受该履行的，合同照样成立生效

本案关键事实：

1. 双方通过约谈记录、会议纪要，对合作全部核心条款已经达成一致；

2. 代理公司按要求进场，完成销售代理核心工作，成交十几套房源；

3. 开发商接收了全部销售成果，没有对服务质量、合作模式提出任何异议；

4. 合同没有开发商盖章，责任不在代理方。

5. 法院认为：不能仅凭 “没有盖章” 就否定已经实际发生的合作关系，双方应当按照磋商好的全部约定履行义务，开发商拒付保证金构成违约。

??法律科普：哪些情况，没盖章合同依然有效？

《民法典》490 条的 “事实履行规则”，满足 3 个条件，就算缺盖章 / 签字，合同也成立：

1. 双方已经就交易的核心条款谈妥达成合意（要有约谈记录、会议纪要、聊天记录等证据）；

2. 一方实实在在履行了合同主要义务（供货、进场服务、施工等）；

3. 另一方接受该服务 / 成果，没有拒绝、没有提出异议。

??重要提醒：不是所有没盖章的合同都自动生效！ 如果仅仅是口头谈想法，没有实际干活、没有接收成果，那就不会成立合同。实际履行 + 对方接受，两个条件缺一不可。