工程验收合格后产生质量问题的责任承担

案情简介：

向林公司与成江公司签订建设工程施工合同，约定向林公司将办公楼工程发包给成江公司承建，成江公司承包后，又将工程分包给没有资质的王某工程队施工。后工程竣工验收合格并交付使用，向林公司支付全部工程款。但一年之后，向林公司发现办公楼墙体松动，顶楼有漏水现象，遂要求成江公司维修，成江公司又要求王某施工队维修，二者互相推脱，都不愿维修。之后，向林公司委托鉴定机构对工程质量进行鉴定，用去鉴定费3万元，后查明因施工原因不当导致工程质量问题，随后，向林公司委托其他施工单位对办公楼工程进行维修，花去维修费180万元。其后，向林公司向法院提起诉讼，要求成江公司和王某共同赔偿183万元。

法院判决：

本案工程出现墙体松动和墙顶漏水现象，系施工原因所导致，虽该工程已验收合格，但该工程所产生质量问题仍在保修期内，故成江公司与王某应该承担赔偿责任，遂判令成江公司与王某连带赔偿向林公司维修费及鉴定费183万元。

专业评析：

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”因此，工程经验收合格并交付使用后，若发现工程质量问题，只要在建设工程保修范围和保修期限内，施工单位仍应当承担质量责任，履行保修义务和赔偿损失。

本案中，办公楼工程虽已经验收合格并已交付使用，但出现了质量问题，且都在保修期内，同时，也是施工不当所导致，故成江公司与王某应该承担相应赔偿责任，因此，在商户买进房屋后，因质量问题可向开发商主张修复和赔偿，而开发商可转而向施工单位进行索赔，以合理维护自己的合法权益。

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