根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收增值税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

6、如果房贷还不上了，银行会把我们的房子怎么办？

如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

程序：起诉—判决生效—申请执行—拍卖房产

首先，以物抵债。

不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本。；

其次，预先扣除诉讼费。

走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微；

第三，等流拍。

既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，最终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；

第四，银行预防措施。

银行应对措施大致为以下方法。一、提前调查摸底，做压力测试；二、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

总之，如果是一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（如果碰到开发商跑路等着傻眼吧！）；但是二手房的话，就没有开发商可找了。