在日常的法律咨询接待中，经常会碰见二婚的老年人结婚后通常会签订一种协议，比如：一方先去世，另一方能直接居住在这个房屋里直至老死，但是老人刚去世，去世一方的儿女就会把老人撵出去。

     新民法典第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

    这一亮点真是与时俱进，保障了老年人的权利，但是需要注意以下几点：

一、民法典第367条规定了居住权合同及其应当具备的条款。

      设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

      居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。”其中，居住权合同主要条款：住宅的位置、居住权期限。具有无偿性。

     除了合同还能以遗嘱的方式设立。

二、居住权必须经登记才发生，居住权消灭应当办理注销登记。

    民法典第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”可见，没有登记，就没有发生居住权。因为居住权是物权，不动产物权的设立必须进行登记。无论是合同方式、还是遗嘱方式，都必须登记。

   民法典第370条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”不注销登记，将影响房屋权能的全面实现。

三、居住权期限内禁止流转。

     民法典369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”

     因此 居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，不可转让。