房屋租赁合同有效期限是几年
房屋租赁合同有效期是不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
法律依据：根据《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁合同有效期是不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
法律依据：根据《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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